Membeli rumah memang tidak selalu harus lewat KPR. Jika Anda mempunyai dana yang cukup maupun penghasilan rutin, cara beli rumah cash bertahap bisa menjadi solusi alternatif untuk memilih rumah tanpa perlu membayar seluruh harga rumah di satu waktu.

Skema seperti ini memungkinkan Anda melakukan pembayaran secara berkala sesuai dengan kesepakatan dengan developer atau penjual. Akan tetapi, sebelum Anda memilihnya, penting untuk Anda memahami mekanisme pembelian rumah secara antara cash ini.

Apa Itu Pembelian Rumah secara Cash?

Pembelian hunian secara cash merupakan transaksi saat pembeli melunasi harga rumah dengan menggunakan dana sendiri, bukan lewat pembayaran KPR. Meski sama-sama memakai dana pribadi, tetapi pembayaran cash bisa Anda lakukan lewat dua pola, yaitu cash keras serta cash bertahap.

Cash keras berarti Anda membayar rumah dengan harga penuh untuk sekali transaksi sesuai dengan ketentuan. Ketika semua pembayaran serta proses administrasi sudah terpenuhi, transaksi bisa berlanjut ke tahap jual beli serta pengalihan hak kepemilikan sesuai dengan prosedur yang berlaku.

Sementara itu, cash bertahap adalah transaksi yang memungkinkan Anda membayar rumah secara berkala berdasarkan jangka waktu tertentu yang sudah disepakati. Opsi ini tidak sama dengan KPR karena pembayaran dilakukan secara langsung sesuai perjanjian. Selain itu, umumnya cash bertahap mempunyai periode pelunasan yang lebih singkat.

Tata Cara Pembelian Rumah secara Cash Bertahap

Berikut ini cara beli rumah cash bertahap yang penting Anda ketahui. Dengan begitu, Anda bukan sekadar fokus terhadap nominal cicilan, melainkan juga memahami semua kewajiban selama transaksi.

1. Tentukan Rumah dan Lakukan Survei

Langkah pertama yaitu menentukan rumah dengan memperhatikan luas bangunan, lokasi, fasilitas, jumlah kamar, akses transportasi, dan kebutuhan keluarga. Tidak disarankan hanya mengandalkan informasi yang Anda peroleh dari iklan dan brosur.

Kemudian, lakukan survei secara langsung untuk memastikan kondisi bangunan dan lingkungan. Pada tahap pertama ini, Anda juga harus memastikan legalitas rumah serta developer. Periksa sertifikat, izin pembangunan, status tanah, dan dokumentasi lain yang berhubungan dengan properti.

2. Hitung Kemampuan Finansial

Ketika sudah menentukan hunian yang sesuai, Anda perlu menghitung kemampuan membayar dengan menyesuaikan penghasilan serta pengeluaran bulanan. Jangan sampai mengalokasikan semua tabungan hanya untuk membeli rumah.

Hal ini karena Anda masih memerlukan dana untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari serta keadaan darurat. Buatlah simulasi sederhana tentang jumlah dana yang harus Anda keluarkan di awal serta sisa pembayaran untuk setiap bulan.

Contohnya, jika harga rumah sebesar Rp600 juta lalu Anda mempunyai dana awal sebesar Rp200 juta, sisa Rp400 juta harus Anda bagi sesuai tenor yang telah disepakati.

3. Tanyakan Skema Pembayaran

Cara beli rumah cash bertahap berikutnya adalah menanyakan skema pembayaran. Masing-masing developer mempunyai ketentuan cash bertahap yang tidak sama.

Anda harus menanyakan uang muka, booking fee, nominal cicilan, jangka waktu pembayaran, kapan tanggal jatuh tempo, sampai ketentuan ketika terjadi keterlambatan.

Pastikan semua kesepakatan sudah tercantum di dalam dokumen resmi. Jangan sampai hanya mengandalkan obrolan lisan karena dokumen tersebut bisa menjadi acuan kedua belah pihak selama pembayaran berlangsung.

4. Bayar DP dan Booking Free

Jika Anda sudah yakin dengan rumah tersebut, Anda bisa melakukan booking sesuai dengan ketentuan dari developer. Kemudian, pembayaran bisa dilanjutkan dengan membayar uang muka jika memang diwajibkan di dalam skema yang telah dipilih.

Simpan semua kuitansi, bukti pembayaran, surat pemesanan, serta dokumen transaksi lainnya. Bukti-bukti tersebut sangat penting untuk memastikan bahwa setiap pembayaran bisa dilacak serta sesuai kesepakatan.

5. Lakukan Pembayaran dengan Konsisten

Tahap selanjutnya yaitu membayar sisa harga hunian sesuai jadwal. Biasanya tenor cash cenderung lebih singkat daripada KPR, sehingga nominal pembayaran setiap bulan bisa terasa besar.

Maka dari itu, Anda perlu memastikan bahwa sumber dana untuk membayar cicilan benar-benar tersedia. Hindari mengambil keputusan yang membuat beban cicilan rumah mengganggu kebutuhan pokok maupun dana darurat.

6. Lunasi dan Selesaikan Proses Legalitas

Setelah seluruh pembayaran dinyatakan lunas, Anda dapat segera mengurus dokumen jual beli dan pengalihan hak kepemilikan. Pastikan proses pengalihan hak tanah dan bangunan ini dilakukan secara cermat melalui prosedur hukum yang sah demi menjamin kepastian serta perlindungan hukum atas rumah Anda.

Pastikan juga dokumen kepemilikan serta proses balik nama telah ditangani sesuai dengan prosedur lewat pihak-pihak yang berwenang, misalnya notaris atau PPAT sesuai kebutuhan transaksi.

Tips Menyusun Anggaran untuk Beli Rumah Cash

Memahami bagaimana cara beli rumah cash tidak cukup sekadar mengetahui harga jual. Anda harus menghitung kemampuan finansial secara menyeluruh sehingga pembelian tidak sampai mengganggu kondisi keuangan ketika rumah sudah dimiliki.

Pertama, tentukan batas harga rumah sesuai pendapatan dan tabungan. Pastikan alokasi dana pembelian rumah tidak mengganggu anggaran kebutuhan sehari-hari. Jika Anda memilih metode cash bertahap, hitung besaran cicilan bulanan dengan cermat agar nilainya tetap rasional dan tidak membebani operasional rutin keluarga.

Kedua, Anda harus menyiapkan dana darurat. Membeli rumah dengan metode cash bertahap sebaiknya tidak sampai membuat semua tabungan Anda habis. Dana cadangan harus tetap ada agar bisa memenuhi kebutuhan mendadak ketika transaksi selesai.

Ketiga, siapkan anggaran biaya tambahan. Jangan sekadar menghitung harga rumah. Ini karena transaksi properti bisa melibatkan biaya administrasi, pajak, PPAT atau notaris, dan kebutuhan lain sesuai dengan kondisi transaksi.

Cara Menabung untuk dapat Beli Rumah Cash

Salah satu cara beli rumah cash bertahap yaitu menetapkan target serta waktu yang jelas. Anda perlu menghitung harga rumah yang Anda tuju, lalu mengurangkannya dengan tabungan yang tersedia.

Selanjutnya, tentukan jumlah yang harus Anda sisihkan setiap bulan. Untuk membuatnya lebih konsisten, Anda bisa membuat rekening khusus dan lakukan transfer secara otomatis ketika sudah menerima penghasilan. 

Selain itu, Anda juga bisa mengurangi pengeluaran yang tidak penting dan mengalokasikan pendapatan tambahan Anda untuk mempercepat pencapaian target.

Jangan Lupakan Pajak dan Biaya Tambahan

Ketika menyiapkan dana, Anda jangan hanya berpatokan terhadap harga rumah. Siapkan juga anggaran untuk biaya PPAT atau notaris, administrasi, balik nama, pajak, maupun biaya transaksi lainnya. 

Salah satu contohnya adalah BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan). Lalu pajak pembeli rumah berapa persen? Jawabannya adalah 5% dari total nilai NJOP atau transaksi dikurangi NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak).

Siapkan Dana, Tentukan Skema, Pilih Hunian dengan Cermat

Cara beli cash rumah bertahap bisa menjadi opsi untuk membeli hunian menggunakan uang sendiri. Perbedaannya ada pada pola pembayarannya, sehingga pemilihan opsi terbaik perlu Anda sesuaikan dengan kemampuan dana serta arus kas Anda.

Bagi yang mempertimbangkan rumah di kawasan Tangerang Selatan, Serpong Natura City bisa menjadi salah satu pilihan terbaik. Di sinilah tempatnya rumah siap huni di Serpong dengan lokasi strategis dan fasilitas lengkap.

Suasananya juga terkenal nyaman, asri, dan modern, yang membuatnya menjadi pilihan bagi banyak orang yang cari rumah di Serpong. Hubungi tim marketing Serpong Natura City untuk memperoleh informasi lengkap seputar ketersediaan unit dan promo yang berlaku.